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去化周期均超过12个月

时间:2018-05-18 11:48:04    作者:admin    来源:未知

  �潮。据中原数据分析,2017年东莞市场客户来访降温趋势明显,其中洋房受限购的影响非常大,“深圳客”的比例从2016年的50%左右,已经回落到了10%左右。在失去“深圳客”的强大购买力后,东莞楼市迅速降温,市场也逐渐回归理性。东莞楼市成交转由本地客户支撑,本地客户又以刚性自住需求为主。城区、水乡、松山湖、东部产业园由于房价相对合理成为了市场的主力成交片区,而临深一带由于价格比较高而相对低迷,货量出现积压的情况。2017全年东莞住宅成交也因此同比大幅下滑37%。值得一提的是,东莞房价与深圳房价仍存在比较大的差距,东莞一手房在“五限”政策下,一度有部分深圳刚需置业者外溢东莞购买了二手房,2017年二手房成绩略比一手房好,但也下滑了2成。今年春节过后,无论是项目加推还是开盘数量均同比2017年大幅减少,市场并不活跃,买卖双方观望气氛都比较浓。从片区楼市来看,临深、城区等区域的房价高企,项目去化速度尤为缓慢,而水乡、东部产业园和松山湖片区北部由于价格低,项目去化速度稍快,但是也处于低水平。另一方面,东莞目前首套房房贷普遍上浮20%,二套房普遍上浮25%—30%,更有个别银行由于额度不足而停贷。而2017年2月时,东莞大部分中小银行仍对首套房执行基准利率,甚至几个国有银行或者城商行还可以做到9折、9.5折等利率优惠。在房贷持续收紧的情况下,高利率和较长的放贷时间,就让不少购房者持观望态度,楼市的成交量也受到影响。“供过于求”平抑楼价上涨限购升级政策实施一周年后,东莞楼市调控效果显著,住宅库存稳定,消化周期处于高位水平。这直接导致东莞的一手住宅市场从以往的“供不应求”,平稳过渡到“供过于求”,从而对楼价上涨起到了平抑作用。东莞中原战略研究中心监测数据显示,截至今年3月31日,东莞住宅库存40073套,库存面积为503.84万平方米,环比小幅上升2.09%,同比增33.83%。按照过去一年消化速度计算,3月底住宅消化周期为10.7个月,加上后市供应持续放量,在政策调控从严下,“供过于求”将日益显现。东莞中原战略研究中心监测数据还显示,松山湖和塘厦商品住宅消化周期超过40个月,临深片区普遍处于严重供过于求状态,主要原因是房价过高和限购政策影响下,购房者入市门槛高,项目去化缓慢,临深片区除了清溪外,去化周期均超过12个月。值得注意的是,自去年新的限购政策推出之后,由于商业性物业不限购不限贷,投资需求仍然活跃。一些临深的商业性公寓项目,深圳投�

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