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其中规定“取消物业服务企业二级及以下资质认

时间:2018-05-18 11:49:00    作者:admin    来源:未知

  �,对于物业费扣减的关键,在于充分了解物业具体服务标准,这样在日常生活中就可以有目的的收集物业服务企业不达标的证据,另外在诉讼中充分利用举证规则以及诉讼时效制度,去维护自己的合法权益。此外,在采访中有业内人士说,一些业主在维权过程中存在误区,对物业服务质量的质疑和不满,主要以个人感受来判定,这不是物业合同约定的标准。“有些物业纠纷中业主确实太过主观,想当然地认为自己就是受害者,以不交纳物业费作为解决所有问题的“撒手锏”。其实,物业服务是否达标大多是可以量化的,2017年以前物业服务企业是划分等级的,每个等级的物业服务企业对应不同的收费标准以及服务标准。另外,与业主签订的物业服务合同也约定了相关内容。”王树德说,所以,判断服务是否达标要对照当地同类型物业的服务标准,以及物业服务合同的约定。不过,王树德也提醒说,2017年1月21日,国务院颁布《国务院关于第三批取消中央指定地方实施行政许可事项的决定》,其中规定“取消物业服务企业二级及以下资质认定”,2017年9月6日的国务院常务会上取消物业服务企业一级资质认定,“这样一来,对照以前的等级服务标准丧失了法律依据,但是上述文件只是对物业服务企业的准入进行了放宽,监管其实并没有放松。国务院要求住房和城乡建设部研究制定物业服务标准规范,通过建立黑名单制度、信息公开,推动行业自律等方式加强事中事后监管。不难预测,以后的监管将更加透明”。陈幽泓认为,从长远来看,一方面要限制前期物业服务合同的期限,另一方面,要尽快成立业主组织或者通过业主共同决定续聘或者选聘物业服务企业、决定小区物业的服务标准、价格、服务方式等,从而结束前期物业阶段,在小区业主与物业企业之间建立直接合同关系,使二者之间在合同的基础上行使责权利。(赵丽)北京曝光30家违规房地产中介机构名单 记者3月28日从北京市住建委获悉,今年以来,该部门针对住房租赁市场违法违规行为持续保持执法高压态势,结合近期投诉情况,对房地产中介机构开展了一系列专项执法检查。据介绍,初步查实,北京静安居房地产经纪有限公司等30家房地产中介机构存在克扣租金押金、违规出租、未备案且未在注册地经营等问题。北京市住建委相关负责人表示,住建部门将会同工商等部门对相关问题进一步查处。对违规从事房屋租赁业务的,住建部门将予以严肃查处;对克扣租金押金、未在注册地经营的,工商部门将进行立案调查,情节严重的将列入失信名单;涉嫌威胁恐吓、强迫交易的,将移送公安部门予以严厉�

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